La construcción prefabricada no progresa si se ahorra en planificación
El mundo es cada vez más complejo. Estoy seguro de que la mayoría de los lectores estarán de acuerdo conmigo en esta afirmación. Y también en que la construcción es cada vez más compleja. ¿Por qué no intentar plasmar estos complejos procesos en una planificación holística y así simplificarlos? ¿Por qué es posible presentar una solicitud de construcción sin conocer los detalles de la estructura?
Debido a la constante competencia en la economía, siempre se intenta abarcar todos los procesos con el menor esfuerzo de acuerdo con el principio «ahorremos, cueste lo que cueste». Al fin y al cabo, es el constructor quien paga, y posteriormente el inquilino.
Así, la planificación se hace «a medias» y las decisiones se toman demasiado tarde en el proceso de construcción. Porque usted sabe que hay empresas que luego pueden hacer agujeros en el hormigón y arreglar lo que no se planificó a tiempo y como es debido.
¿Cómo salir de este círculo vicioso? No sin la ayuda de la política, lamentablemente. En efecto, es tarea de la política fijar las líneas directrices en las que debe desarrollarse el proceso de construcción. Si se aplican las mismas reglas a todos los actores implicados en la construcción, entonces el proceso de construcción tiene que desarrollarse de forma estructurada.

Armazón de casa prefabricada
Un modelo BIM con LOD (nivel de detalle) 300, que tendría que entregarse con el permiso de construcción, sería el primer paso. Aunque esto encarecería la planificación, abarataría la construcción en general. Otro efecto secundario positivo sería el ahorro de personal en la producción y construcción del edificio. Con un modelo BIM de este tipo, los problemas entre la ingeniería estructural y los servicios del edificio también se resolverían en una fase muy temprana. No como hasta ahora, que casi siempre se resuelve ya estando en la obra con el taladro sacanúcleos, cuando hay que corregir fallos.¿Cómo funciona hoy el proceso de construcción?
El proceso de planificación y construcción suele ser caótico. El plazo suele ser demasiado corto para un proyecto totalmente planificado. Los documentos de candidatura se utilizan a menudo para la convocatoria de concursos en lugar de los planes de ejecución más detallados. Las empresas constructoras se eligen principalmente en función del precio, no de la calidad. Todo tiene que hacerse en poco tiempo. La planificación detallada procede entonces en paralelo a la construcción. Los cambios están garantizados en este proceso, que también se pagan adicionalmente como se ha mencionado anteriormente con la perforación del núcleo, etc. Aquí se plantea a menudo el argumento de que los compradores de pisos siguen teniendo peticiones especiales en el equipamiento técnico del edificio y en el plano y por lo tanto hay que ser flexible en la planificación. Hasta cierto punto es cierto, pero ¿con qué frecuencia ocurre esto realmente y cuántos compradores de vivienda conocen realmente el equipamiento técnico del edificio cuando se trata de saber dónde instalar una toma de corriente, por ejemplo? Si los planos y el equipamiento técnico del edificio de los pisos/casas están bien pensados, habrá menos peticiones especiales por parte de los compradores.
En el mundo de la economía se habla a veces de la baja productividad del sector de la construcción, es decir, este tema es bien conocido, pero hasta hoy no se ha hecho gran cosa para cambiar este estado de cosas. Las impresoras 3D para la obra se están desarrollando para aumentar la productividad. Las impresoras 3D son un avance creativo, pero no hacen que el proceso de construcción sea mucho más productivo, porque de nuevo solo se fija en una parte y no en todo el sistema. También está el asunto de si las empresas constructoras aspiran realmente a un método de construcción más productivo, porque actualmente la mayoría de los procesos de construcción están en manos de las empresas constructoras.
La forma de construcción industrial muestra el modo en que el proceso de construcción también puede hacerse más productivo. No obstante, con demasiada frecuencia esta información no llega a los arquitectos y constructores. Si los arquitectos conocieran mejor la construcción industrial y reconocieran la particularidad de este método de construcción, quizá podría surgir un cambio de mentalidad. El argumento del elevado precio de un elemento prefabricado de hormigón también muestra la visión unilateral, porque solo se tiene en cuenta el precio por m² y no los costes de todo el proceso de construcción. Esto supone, entre otros aspectos, una finalización más rápida de la construcción y, en consecuencia, una entrega más rápida de las llaves al cliente final. En comparación con la construcción en obra de hormigón/ladrillo, la construcción industrial es hasta cinco veces más rápida con menores costes de financiación gracias al menor tiempo de construcción.
¿Cómo debería funcionar el proceso de construcción ideal?
Lo mejor sería seguir el ejemplo de la industria automovilística o de la telefonía móvil. ¿Por qué? El comprador solo puede tener una participación limitada en la planificación y sigue estando satisfecho con el producto final.
No hay que olvidar que la compra de un edificio o un piso suele ser la mayor inversión en la vida de una persona.
Se encomienda a un profano (lo que suele ser también un comprador inmobiliario) la responsabilidad (o la decisión) de las cosas que debería hacer un profesional (arquitecto). ¿Cuál es el resultado? El comprador se siente abrumado y no queda más satisfecho que si comprara algo predefinido como un coche o un teléfono móvil.

Casa prefabricada lista para ser habitada
En Asia, esto ha sido la norma durante muchos años. Cuando se observan los edificios construidos en esos países, uno se da cuenta de que los arquitectos y los planificadores han trabajado codo con codo con los ingenieros.Pero, ¿qué hay del proceso de construcción?
Este se complica porque en la fase en la que hay que tomar decisiones (fase de planificación), o bien aún no hay ningún comprador para ese piso/casa o hay uno que no se decide. Entonces volvemos al proceso de construcción actual y a sus conocidos problemas.
Afortunadamente, ya existen ejemplos de cómo se pueden hacer las cosas de otra manera. Se están construyendo casas y pisos, algunos con un alto nivel arquitectónico, que son más baratos que las casas planificadas de forma aficionada.
En Asia, esto ha sido la norma durante muchos años. Cuando se observan los edificios construidos en esos países, uno se da cuenta de que los arquitectos y los planificadores han trabajado codo con codo con los ingenieros.
Solo queda esperar que esta toma de conciencia llegue también a la política y a las empresas allí donde aún no lo ha hecho. Para que de esta manera puedan construirse también en Europa y en otros lugares edificios más baratos y eficientes en el uso de los recursos, y puedan lanzarse al mercado lo antes posible. Y es que la construcción industrial es la solución a la gran escasez de viviendas existente en todo el mundo.
Autora
La ingeniera Heidemarie Kunze es licenciada en arquitectura por la Universidad Politécnica de Viena. Posteriormente adquirió experiencia como gestora de proyectos en el estudio de arquitectura Bannert de Viena antes de iniciar su carrera en Prilhofer Consulting en Viena en 2006. Como consultora senior, la Sra. Kunze se encarga sobre todo del desarrollo básico, los estudios de viabilidad y la planificación de la gestión de obras.
